公示栏

根据****《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件申请人；由于被执行人无法联系，故未通知到位，特此公示，公示期满*日视为已通知。

变卖公告

****将于****年*月**日**时起在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/***/**，户名:****）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区*汇镇树人街**号及****区*汇镇锦华路***号附*号、附*号、附*号共*处****。据《涉执房地产处置司法评估报告》及其附件资料显示，该*处****证载建筑面积共计****.**㎡、分摊土地使用权面积共计****㎡，土地使用权类型为出让，具体情况如下：

序号	坐落	产权 证号	**** 结构	证载 用途	所在 楼层	建筑 面积 （㎡）	分摊土使 用权面积（㎡）	土地使用权终止日期	备注
*	****市****区*汇镇树人街**号	***房地证****字第*****号	厂房为框架结构、办公为混合结构	商住、厂房/非住宅	第*-*层	****.**	****	****年*月	证载土地用途为商住、厂房，****用途为非住宅，实地查勘现场时为办公楼及厂房；现空置。
*	****区*汇镇锦华路***号附*号	***房地证****字第*****号	混合结构	工业用地/成套住宅	名义层*、*、*、*层	****	****.**	****年**月**日	证载土地用途为工业用地，****用途为成套住宅，实地查勘现场时所在大楼第*层为门市，其余楼层部分为住宅、部分为办公；现部分自用、部分空置、部分有人使用。
*	****区*汇镇锦华路***号附*号	***房地证****字第*****号	混合结构	工业用地/工业用房	名义层*层	***	***	****年**月**日	现空置
*	****区*汇镇锦华路***号附*号	***房地证****字第*****号	混合结构	工业用地/工业用房	名义层*层	***	***.**	****年**月**日	现空置
合计						****.**	****

该*处****存在连通使用的情况，无原始分隔界限，本次估价是以证载建筑面积结合产权登记附图为依据进行的，未考虑共用情况对估价对象价值的影响，且未考虑恢复原状的费用；该*处****存在改扩建的情况，委托人明确本次估价考虑改扩建情况对估价对象价值的影响；该*处****的具体水电气户头及使用情况****，本次估价未考虑可能需要单独开通水电气账户产生的相关费用对估价对象价值的影响；实地查勘时，据被执行人介绍，估价对象*（即****区*汇镇锦华路***号附*号****）所在大楼第*至*层部分房间已出售，估价人员向****区不动产权登记中心了解，估价对象*不存在部分产权交易的情况，通过与估价委托人沟通，委托人明确本次对估价对象*按证载建筑面积****平方米进行评估；详见《涉执房地产处置司法评估报告》及其附件资料。该*处****有查封、抵押，均位于****市鑫成耐磨制品有限责任公司厂区，目前除****区*汇镇锦华路***号附*号的部分****有人使用外（该部分****腾退交付时间较长，请审慎购买），其余大多处于闲置或空置状态；该*处****存在有改扩建或搭建现象，其是否属于违建须由竞买人自行到当地行政主管部门了解咨询，若确属违建的则变卖成交后须由买受人自行将其及时拆除复原、费用自理，否则由买受人自行承担*切后果；该*处****无专业物管，其欠费（包括但不限于水、电、气、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次变卖包含室内装修，不含动产（如：家具家电等可移动物品）。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

注：变卖成交后，请买受人立即与辅助机构****时代拍卖有限公司联系，以便咨询下*步流程。

评估价：*******元，起拍价：*******元，变卖预缴款*******元（包含保证金：******元），增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托****时代拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****时代拍卖有限公司安排。****时代拍卖有限公司联系电话：***-***-****、***-********。

*、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。在变卖期间内任*竞买人出价则变卖自动进入到**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒:竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向****办理委托手续。竞买成功后，买受人须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为账号实名注册人）。

*、变卖方式：

*、本次司法变卖的变卖期为**天，若竞买人在变卖期内的任*时间出价，则变卖进入**小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

*、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

*、特别说明：

*、标的物有查封、抵押，抵押权人系申请执行人****农村商业银行股份有限公司****分行。

*、变卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照****产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内；因标的物未腾空，部分有人使用，故变卖成交后需给法院*定交付时间），交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》及其附件资料、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，变卖成交价不作调整。

*、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖开始前向本院提供相关材料并经本院确认。

*、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到****现场办理竞买登记手续。

*、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，转为变卖价款。变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的变卖预缴款将退回原缴款账户（不计利息）。

**、如成交价高于变卖预缴款的，买受人的变卖余款须在变卖结束后**日内缴入法院指定账户(户名：****，开户行：****农村商业银行****分行南新支行，账号：*************************)。

**、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询。

****时代拍卖有限公司:***-***-**** ***-********

****联系电话：***-********

****监督电话：***-********

****地址：****市****区南津街牌坊路**号

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

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*〇**年*月***日

****市****区*汇镇树人街**号、锦华路***号附*号、附*号、附*号共*处****